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Cargos en la comunidad

Las 3 figuras de la comunidad de propietarios: ¿a quién le pido qué?

Cargos en la comunidad

En una Comunidad de Propietarios deben existir 3 figuras: el Administrador, el Secretario y el Presidente. De hecho la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal así lo recoge.

Dentro de esto, existen diferentes posibilidades: por ejemplo que el Administrador de Fincas sea un profesional o alguno de los vecinos, o que el Secretario y el Administrador sean la misma persona.

Si contratas a un Administrador de Fincas colegiado es más fácil  saber a quién pedirle todo lo relacionado con tu comunidad de propietarios.

Hay diferentes alternativas, en este post os las vamos a contar todas y también os vamos a decir con quién deberíais contactar según lo que necesitéis pedir.  

Cargos que se establecen por Ley

La Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal ya vino a establecer en su Artículo 13 que los órganos de gobierno que debe tener una comunidad son cuatro:

-La propia Junta de propietarios

-El Presidente

-El Secretario y

-El Administrador

Además, esta Ley viene a dejar claro en dicho artículo varios conceptos relacionados con estos cargos, entre todos ellos, destacamos lo siguiente: 

-Que el Presidente será nombrado entre los propietarios y que el nombramiento es obligatorio.

-Que el Presidente representa legalmente a la comunidad.

-Que puede haber Vicepresidentes, si así lo decide la comunidad y que sustituiría al presidente en casos de ausencia, vacante o imposibilidad de éste.

-Que las funciones de Secretario y Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad, salvo que estatutos o junta de propietarios -en acuerdo mayoritario- dispongan que estos cargos estén separados.

-Que los cargos de Secretario y Administrador pueden acumularse en la misma persona o nombrarse independientemente.

El Presidente es un cargo representativo

Es un cargo obligatorio. Lo normal es que el cargo tenga una duración de un año y puede ser renovable. Tiene diferentes responsabilidades, las principales son: velar porque se lleven a buen término los acuerdos de la junta de propietarios, mediar en conflictos entre los vecinos y representar legalmente a la comunidad: en juicio y fuera de él. No puede tomar decisiones si no las consulta antes con la Junta de propietarios.

Puedes acudir a él si necesitas alguna documentación relacionada con la comunidad si también ejerce las funciones de Administrador o si se está produciendo un cambio de Administrador.

El Administrador lleva la contabilidad 

Este cargo puede ser asumido por el Presidente, por otro propietario de la comunidad o por un Administrador de Fincas profesional. Debe hacerse cargo de la contabilidad, de custodiar la documentación y de la gestión: búsqueda de proveedores, de presupuestos para la realización de alguna reforma, control de la realización de la mismas…

Acude a él para solicitar todas las facturas que necesites o si quieres ver el estado de las cuentas de la comunidad de propietarios. También para solicitarle cualquier documentación que custodie.

El Secretario tiene las Actas de la Junta

Al igual que en el caso del Administrador, este cargo puede ser asumido por por el Presidente, por otro propietario de la comunidad o por el Administrador -sea éste un vecino o un Administrador de Fincas profesional-. Debe ocuparse de toda la documentación de la comunidad: firma de actas, de contratos, las notificaciones a enviar o recibir…

Deberás acudir a él para certificar si una vivienda está al corriente de pago en caso de venta. También puedes pedirle todo lo relacionado con las Actas de las Juntas de propietarios. Debe guardarlas durante 5 años.

 

morosos

¿Hay morosos en tu comunidad? 8 Soluciones contra la morosidad

La morosidad es uno de los quebraderos de muchas comunidades de propietarios. Es un problema de años, que se ha agravado a partir de la crisis económica de nuestro país.

Las cifras llegaron en 2016 a que 4, de cada 10 comunidades de vecinos, tenían al menos a un propietario que no estaba al día en el pago de las cuotas.

Así las cosas, en este artículo vamos a analizar todos los enigmas de este asunto, además de las formas de evitar la morosidad y de poder reclamarla:

¿Qué es morosidad en la comunidad de vecinos?

Definición de morosidad: Se entiende como propietario moroso a aquél que tiene una deuda líquida, vencida y/o exigible con la comunidad.

Lo común es que se establezca un plazo de tiempo desde que se envíe el recibo, este periodo oscila entre 20 y 30 días, transcurrida esta duración, si no se ha satisfecho la deuda se incurrirá en morosidad.

4 tipos de morosos en comunidad de propietarios:

  1. El despistado. En este caso, cualquiera puede caer en un momento determinado: porque no haya suficiente dinero en el banco o por un problema puntual en la gestión de las cuentas propias.
  2. El que no puede. Es alguien que nunca ha dado problemas pero que en una época de su vida no puede pagar las cuotas de la comunidad.
  3. El recurrente. Este es el tipo de moroso que peor cae en las comunidades de vecinos, no es que no tenga dinero para pagar, es que no quiere hacerlo y eso sí que sienta mal…
  4. El disconforme. Ese propietario que no está de acuerdo con los gastos que se le piden.

3 medidas disuasorias por Ley:

  1. Privación del derecho a voto. El artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que: “Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.”
  2. Privación del derecho a impugnar. El artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal viene a decir que: “Para impugnar los acuerdos de la Junta, el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas.”
  3. No posibilidad de interponer recursos. El artículo 449.4 de la Ley de Enjuciamiento Civil viene a afirmar la no posibilidad de interponer recursos (de apelación, extraordinario por infracción procesal, o casación) en proceso en que se condene al propietario al pago a la comunidad de propietarios de cantidades debidas si no acredita, al interponerlos, tenerlas satisfechas o consignadas.

3 tipos de sanciones posibles por parte de la comunidad:

Las comunidades de propietarios también pueden establecer sus propias medidas para poder combatir el tema de la morosidad. Siempre con los límites generales establecidos por el Código Civil en su artículo 1.124.

Pueden disponerse en los estatutos o en acuerdo en junta de propietarios. Entre estas medidas de la comunidad de vecinos, se contempla:

  1. Cobro de intereses. Es la medida que suele ser más común: cargar con interés al propietario que no se hace cargo de los gastos de la comunidad.
  2. Sanción económica. También se puede establecer el pago de una sanción por esa falta de pago.
  3. Privación de acceso a instalaciones. Esta medida es más discutible, en ocasiones se ha aplicado la prohibición del acceso a servicios o instalaciones comunitarias. Pero es una solución que puede entrañar dudas legales, dependiendo del tribunal.

Jamás se podrán aplicar medidas que supongan el corte de servicios básicos necesarios para la habitabilidad como la luz, el agua o el ascensor. Este tipo de respuestas pueden ser, además, constitutivas de delito de coacciones.

2 vías más extremas:

Cuando el moroso sigue siéndolo y no se hace cargo del pago de las cuotas comunitarias, existen medidas más extremas, para ver si así puede obligársele a abonar sus deudas.

  1. Medición o Arbitraje. Esta decisión puede resultar muy adecuada para solucionar aquella morosidad que venga de un conflicto respecto a la forma de participación en los gastos, cuando el moroso no está de acuerdo a lo que se le pide.
  2. Vía judicial. Agotadas todas las vías para que el moroso pague, la única que queda es acudir a los tribunales para reclamar el pago de la deuda.

¿Y tú comunidad, tiene casos de morosos? 

7 mejoras para todos al instalar videovigilancia en tu comunidad

¿Os estáis planteando en tu comunidad instalar un sistema de videovigilancia? Realmente es una muy buena opción para ayudar al mantenimiento, a la armonía y a la tranquilidad de todos los vecinos.

 

Su instalación en zonas comunes permite un control de los lugares de acceso y de salida de la comunidad, con ello se reducen posibles disgustos y se posibilita la custodia de todo el edificio, para seguridad de todos.

 

Un sistema de videovigilancia en tu comunidad permite que tu vida mejore en 7 aspectos: 

 

Realmente, son muchas las prestaciones que ofrecen estos sistemas de control y vigilancia. En este artículo elegimos 7 de ellos porque consideramos que pueden ser los más relevantes:

 

1. Prevención de desperfectos en la comunidad

 

Curiosamente, cuando reflexionamos sobre instalar videovigilancia lo hacemos pensando en proteger nuestro edificio, cual fortaleza a su alrededor, de los peligros externos. Sin embargo muchos problemas están dentro.

 

No son pocas las veces que los propios vecinos son los que no cuidan bien del patrimonio comunitario. Así, con estos sistemas de observación permitimos disuadir de actos incívicos a miembros de la comunidad y a ajenos.

 

2. Mayor limpieza en zonas comunes

 

Al igual que comentábamos en el punto anterior, quizá los responsables de que la integridad e higiene del propio edificio no sea la adecuada pueden ser los propios habitantes del mismo.

 

Muchos rellanos aparecen manchados con cáscaras de pipas, pipí de perro o folletos tirados y nadie sabe si el autor está tras la puerta de alguno de los pisos o fuera. De esta manera se desalienta a propios y a extraños de cualquier acto de este tipo.

 

3. Sentirte más seguro a la hora de llegar y de salir de casa

 

Quizá sean las películas de miedo, o tantas historias que hemos oído a lo largo de nuestra vida, pero no nos gustan demasiado los recovecos que tenemos en nuestro edificio, tras la escalera, al girar hacia el ascensor, aquella columna…

 

Con un sistema de vídeo que controle esas zonas, vamos a caminar por ellas con otro talante, con un poquito más de tranquilidad y de alegría, nos permiten caminar con confianza. También sentir esa protección si alguien está cerca nuestra cuando estamos abriendo la puerta del portal.

 

4. Sentirte protegido dentro de tu hogar

 

Asimismo, saber que tienes este sistema hará que te sientas más tranquilo dentro de tu propio hogar. Es una medida disuasoria para que entren personas de fuera ya sea a robar o a practicar actos vandálicos.

 

Además, ante cualquier problema dentro de tu casa tú mismo puedes salir a esas zonas comunes donde está la videovigilancia y pedir auxilio. Por eso son muy útiles para la propia seguridad.

 

5. Podrás irte de viaje con tranquilidad

 

Aunque escuches todas esas noticias sobre medidas de prevención de robos en tu casa a la hora de irte de vacaciones, una información muy común principalmente en las épocas de verano, tú te sentirás seguro gracias al sistema de videovigilancia de tu comunidad.

 

Ya no tendrás esas dudas acerca de colocar las persianas medio bajadas, sobre dejar alguna luz encendida o si dejar o llevarte tus objetos de valor más preciados. Un sistema de control permite que todos los vecinos de la comunidad se sientan más protegidos.

 

¿Qué opinas, quieres un sistema de videovigilancia en tu comunidad?

¿Contribuye el dueño de un local a los gastos generales de la comunidad?

Los locales comerciales también se consideran pertenecientes a la comunidad de propietarios, pues lógicamente forman parte del edificio. Esto es algo muy claro si se encuentran en las plantas del inmueble pero igualmente ocurre si están abajo y dan a la calle. En todos los casos, quien tiene un local en propiedad es propietario de la comunidad y debe contribuir a los gastos de la misma. Pero: ¿existen excepciones? Vamos a aclararlo en este post.

 

Para la Ley, el dueño de un local es propietario

 

El Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), establece las Obligaciones de los Propietarios de un edificio. Aquellos que tienen un local también se consideran propietarios, por lo que están dentro de lo que se establece en dicho artículo.

 

  1. Los apartados más generales. Las primeras secciones de este artículo no suelen ofrecer controversias, más allá de que se cumplan mejor o peor por los propietarios de los locales. Y es que los primeros puntos del a) al d), vienen a hablar de:
    Respetar las instalaciones generales de la comunidad.
    Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas.
    Consentir en su vivienda o local las reparaciones necesarias y
    Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.

En principio, lo más controvertido podría ser, por parte de un propietario de un local, el tema de permitir que se realicen obras necesarias para el edificio por aquello de que puede ser molesto para el día a día de su actividad, pero pocos más problemas suelen derivar de estas primeras partes del artículo

 

  1. El apartado económico. El punto 9. e) de la Ley de Propiedad Horizontal es el que viene a traer las verdaderas dudas, pues establece que entre las obligaciones de los propietarios está la de:
    e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Y aquel que tiene un local en propiedad está incluido, lógicamente, como propietario. Este punto es el que trae más dudas y polémicas, hoy tratamos de desentrañarlas en este artículo.

 

¿Cuándo no tiene que pagar un local a la comunidad? ¿Hay excepciones a la Ley?

 

La LPH dice, en ese controvertido punto 9. e): “o a lo especialmente establecido”. Con esta frase, da prioridad a lo previamente acordado por las partes, es decir: que la comunidad de propietarios y el dueño del local comercial pueden haber llegado a un acuerdo diferente.

 

Esto es común que ocurra en locales con acceso independiente del edificio, a los que se llega desde la calle, sin tener que pasar por zonas comunes del edificio, por lo que no tendría mucho sentido que tuvieran que contribuir en el pago del ascensor o de la limpieza de las escaleras vecinales.

 

Eso sí, para que se establezca esta excepción, se debe haber recogido previamente en el Título Constitutivo o en los Estatutos de la comunidad de propietarios donde se encuentre ese local.

 

¿Y si no está recogido en los Estatutos ni en el Título Constitutivo?

 

Siempre se puede establecer un nuevo acuerdo entre el propietario de un local y la comunidad de propietarios en la que se encuentra. Para ello, debe decidirse como todos los pactos de una comunidad de propietarios: en una Junta de Propietarios. Se debe incluir en el Orden del Día de dicha junta y el acuerdo debe ser unánime.

 

Como estamos hablando de cuotas de participación se exige la citada unanimidad, es decir: se requiere el voto favorable de todos los propietarios, tanto de los presentes y representados en la junta, como de los ausentes. Lo cual no es moco de pavo…

 

¿Hay locales de propietarios en tu comunidad? ¿Qué acuerdos tenéis con ellos? 

Los virus informáticos: ¿qué son y cómo actuar ante ellos?

Los virus informáticos son una preocupación para todos, ya seas un Administrador de Fincas que teme que hagan estragos en su despacho o un vecino de una comunidad que utiliza el ordenador para uso laboral o personal, estos pequeños intrusos pueden suponerte un verdadero quebradero de cabeza. Y lleva siendo así desde hace ya muchos años. Internet es, además de una gran ayuda en nuestras vidas, una gran fuente de contaminación de esos virus, pero no es la única.

 

¿Qué es un virus informático? 

 

Lo hemos oído muchas veces, pero: ¿realmente sabemos lo que es un virus informático? Hoy os contamos todo lo que necesitáis saber sobre estos atacantes.

 

Cuando hablamos de virus en informática, nos referimos finalmente a programas informáticos, son como otro programa cualquiera, el problema es su intención: pues están diseñados con un objetivo malicioso -por eso se llaman también malwares (software maligno)- para infectar archivos y, en general, perturbar el funcionamiento habitual de nuestro ordenador.

 

Hay diferentes tipos de virus 

 

Existen distintos tipos de virus y distintas maneras de clasificarlos, cada uno de ellos actúa de manera diferente en tu ordenador. Destacamos algunos, esos de los que más hemos oído hablar:

 

  1. Gusano: este malware se instala en la memoria de tu ordenador y se auto replica, consume mucha memoria del sistema, por lo que hace que cualquier actividad que quieras realizar se ralentice.
  2. Troyano o Caballo de Troya. Lo peor es que se encuentra en un programa de software auténtico que ejecutas y con el que introduces el virus. Desactiva la seguridad, así que tu ordenador queda indefenso y pueden robar datos importantes, como todas tus contraseñas.
  3. Residente. Se instalan en la memoria de nuestro ordenador, activándose cuando determinados programas o archivos se ejecutan, infectando a otros que estén abiertos.
  4. De sobreescritura. Borran toda la información de cada archivo que infectan ya que escriben de nuevo en él (de ahí su nombre).
  5. De email. Son de los más conocidos a la par que temidos. Pues se trata de un virus muy típico que, escondido en un email, se ejecuta en el momento que éste se abre.

Por email y como una factura

 

Las noticias de oleadas de virus, no paran, uno de los últimos de los que hemos oído hablar ha sido en abril. Se trata de un virus que se ha cebado con varias empresas. Se enviaba por email, simulaba ser una factura y se trataba de una comunicación muy bien escrita, que resultaba completamente creíble. El fin era instalar un virus -cuando el usuario ejecutaba el archivo adjunto- que secuestra todos los archivos de la empresa que están en el ordenador y solicitar un pago para que éstos sean liberados.

 

¿Qué debes hacer y qué no si intuyes tener un virus en tu ordenador?  

 

Lo más importante es que dejes de utilizar el ordenador, no abras más archivos, pues podrías infectarlos. No lo uses y llévalo, inmediatamente, a una revisión, para que un experto pueda analizar la extensión de los daños, pueda intentar recuperar lo infectado y elimine el virus de forma definitiva.

 

Si además se trata de una extorsión como el ejemplo que veíamos anteriormente, en el que te piden un pago por archivos de tu empresa, debes acudir a la policía de forma inmediata.

 

¿Has tenido alguna vez un virus en tu ordenador? ¿Qué hiciste?

Ingresos extra en tu comunidad

¿Cómo conseguir ingresos para la comunidad de propietarios?

Ingresos extra en tu comunidad

La comunidad de propietarios puede ser una fuente de ingresos. No sólo debes pensar en ella como ese gasto más en tu cuenta corriente una vez al mes. En muchas ocasiones, si se agudiza el ingenio, las comunidades de propietarios pueden obtener ingresos extra que repercuten en todos los vecinos y que permiten reducir los gastos comunes. Te traemos algunas sugerencias para rentabilizar la comunidad que te pueden interesar.

Hay empresas que buscan espacio en tu comunidad

¿Sabías que muchas empresas tienen el ojo puesto en tu comunidad? Sí, los edificios de vecinos también pueden ser el soporte perfecto para muchas entidades. Por ejemplo, tu bloque puede resultar perfecto para:

  1. Publicidad: tanto alguna de sus fachadas como las azoteas pueden ser un lugar genial para la instalación de publicidad. Este hecho supone un ingreso extra que cada agencia publicitaria o anunciante pactará con vosotros, dependiendo también de las dimensiones del anuncio que se instale.
  2. Antenas de telefonía. Las azoteas de los inmuebles son el lugar necesario para la instalación de estas antenas en las ciudades, sólo de esta manera se puede permitir que todos podamos disponer de nuestros smartphones en línea en todo momento.
  3. Electricidad. La instalación de placas solares en las terrazas del edificio permiten reducir el gasto de la energía eléctrica de todos los vecinos y, además, que se pueda vender electricidad a la red eléctrica correspondiente, obteniendo ingresos para la comunidad.

Alquiler de instalaciones a terceros 

Además de poder pactar con muchas empresas, también puedes ofrecer zonas de tu comunidad a terceros, por espacios que les pueden resultar muy interesantes. Te contamos opciones:

  1. Jardines y salones. Si en tu recinto dispones de zonas amplias donde se pueden celebrar eventos, como espacios ajardinados o locales, puedes alquilarlos a otros.
  2. Pistas deportivas. Puede que dispongáis de pistas de pádel, de tenis, de baloncesto… esto supone una buena oportunidad para que los podáis arrendar por tiempo. También se pueden organizar torneos o encuentros deportivos en los que se cobre la entrada para recaudar fondos.
  3. Parking. Si tenéis parking y alguno es propiedad de la comunidad una solución interesante es la que permite que se alquile a un tercero, de manera que se puedan recibir ingresos por ello. Este es un negocio muy interesante sobre todo en las grandes ciudades, donde el aparcamiento escasea.
  4. Vivienda del portero. En muchas comunidades, sobre todo en las más antiguas, sigue existiendo un piso -normalmente en la planta baja- que en su momento estaba destinado al portero. Si en la actualidad no se dedica a este fin y sigue perteneciendo a la comunidad, se puede obtener una renta si se alquila.

Requisitos para llevar a cabo estas acciones

Para poder realizar cualquiera de estas acciones, se debe obtener la doble mayoría por parte de todos los vecinos, así lo marca la Ley de Propiedad Horizontal a la hora de alquilar un elemento que pertenezca a la comunidad; esto supone que se debe acordar por tres quintas partes de los propietarios y que la suma debe ser de tres quintas partes de las cuotas de participación.

No obstante, recomendamos que en cada caso se consulte a la Ley y a los profesionales, para que todo se realice conforme a la norma y no haya ningún problema.

Alquiler Vivienda Turística

¿Quieres alquilar tu vivienda para uso turístico?

Alquiler Vivienda Turística

Te contamos los requisitos que tenemos en España para una Vivienda de Uso Turístico entre particulares. ¿Qué debes tener en cuenta? Es importante que cumplas la ley para que no te encuentres con ningún problema. Cada Comunidad Autónoma en nuestro país es todo un mundo. Así que es necesario que conozcas los requisitos de tu localidad antes de alquilar tu vivienda a algún turista. 

Vivienda turística: un nuevo modelo que se está comenzando a regular

El mundo cambia, y cada vez de forma más rápida. También varían los modelos de negocio, algo que se ha acelerado a causa de la crisis, pues ya sabemos que la necesidad agudiza el cerebro. Y es que en los momentos en los que hace falta, la creatividad se dispara.

Por todo esto y también gracias a internet -y a las nuevas oportunidades que trae- la economía colaborativa ha generado un gran cambio en la manera de entender el mundo. De hecho, actividades económicas que antes realizaban las entidades empresariales ahora son llevadas a cabo por los propios usuarios que han visto en ellas una manera de obtener ingresos. Este es el caso del alquiler de pisos por parte de los particulares a las personas que visitan una localidad.

Así, el auge del alquiler de viviendas entre particulares está generando un nuevo modelo de negocio que crece de forma exponencial año tras año, gracias a plataformas de internet. Principalmente a Airbnb, que es la que ha supuesto un antes y un después en esta idea en España, cambiando el estancado mercado del alquiler al floreciente panorama de la actualidad. La plataforma permite poder ver referencias del inquilino, conocerle por lo que otros han dicho de él y valorarle después, lo que parece que trajo más confianza a la hora de alquilar.

Regulación de Viviendas Turísticas en las diferentes Comunidades Autónomas

Con todo esto, se ha creado un cambio radical en el mercado. Lo que supone un quebradero de cabeza a las empresas que antes tenían todo el volumen de negocio para ellas y, también, a las Administraciones, que no saben muy bien cómo regular todas estas novedades. Varias Comunidades Autónomas ya tienen su propia regulación. Lo curioso es que, cada una, con exigencias diferentes y muy dispares en muchos casos…

Tienen regulación en materia de alquiler de viviendas a turistas, por el momento, las siguientes Comunidades Autónomas. Os traemos enlaces informativos para que, esté en la Comunidad que esté, tu alojamiento cumpla con todos los requisitos de Vivienda Turística y que lo puedas alquilar: 

Andalucía

Aragón

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla y León

Cataluña

Galicia

Navarra

Madrid

País Vasco

Otras Comunidades están aún viendo cómo llevan a cabo una regulación que pueda ordenar todo este boom. De todas formas, nuestra recomendación es que te informes bien de lo que se necesita en tu localidad ya que al ser algo nuevo, aún está en movimiento y puede que algún requisito cambie.  

¿Qué debes cumplir seas de la Comunidad Autónoma que seas?

-Licencia de Ocupación. La obtienes en la Consejería de Turismo. Con ella se obtiene un número de registro que se debe colocar en un lugar visible del inmueble a alquilar, para que el inquilino lo pueda ver.

-Declaración Responsable. Se debe firmar para que se pueda dar inicio a la actividad. Existe un modelo que puedes solicitar en tu Comunidad Autónoma, dependiendo de cada localidad te indicarán dónde debes presentarlo.

-Otros Documentos. Puede que tengas que presentar otra documentación, según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre tu vivienda. Hay municipios donde se pide algún tipo de licencia que debe otorgar su Ayuntamiento. Te recomendamos que te informes de todo lo que se necesita en tu localidad antes de alquilarlo.

-Hacienda. También debes reflejar este arrendamiento en tu Declaración de la Renta. El no realizarlo te puede traer problemas considerables, ya que es una actividad económica que se está siguiendo por parte de la Agencia Tributaria.

Todo esto es necesario para cualquier periodo de arrendamiento, ya sea un alquiler de larga o de corta duración.

¿Qué te parece todo esto? ¿Has alquilado alguna vez tu vivienda a turistas?

 

 

De viaje protege tu hogar

6 Consejos para evitar robos en tu casa

De viaje protege tu hogar

Te traemos 6 consejos para que puedas irte de vacaciones tranquilo y evitar indeseables robos en tu hogar. ¿Te vas de viaje estos días de fiesta? Con estos sencillos trucos podrás descansar sin quebraderos de cabeza y evitar sorpresas desagradables a tu vuelta porque los robos en el hogar están a la orden del día.

6 Trucos para descansar en vacaciones sin pensar en robos en tu hogar:

  1. Instala una alarma. Realmente contar con un servicio de vigilancia en nuestro hogar es la mejor opción para irnos de vacaciones seguros. Siempre te sentirás protegido. Sin embargo es cierto que supone un gasto que, a veces, no nos podemos plantear, por eso, te traemos otras opciones.
  2. Persianas a medio bajar. Si dejas tus persianas colocadas a la mitad estarán más o menos adecuadas tanto para la noche como para el día, de esta manera parece que la casa está habitada. Si las dejaras abajo se vería raro para los momentos de luz del día y sería un indicador de que no te encuentras. También puedes usar la domótica para que se abran y cierren automáticamente, aunque esto supone un gasto extra.
  3. Temporizador en luces. Con algún sistema (existen múltiples opciones) que nos permita controlar los diferentes puntos de luz de nuestro hogar podemos programar que se enciendan cuando lo determinemos, de esta manera se puede iluminar el lugar que decidamos, por ejemplo el salón a las nueve de la noche y dejarlo un tiempo encendido para dar a entender que estamos en casa.
  4. Cierra bien la puerta. Sí, sí, ya sabemos que es algo de perogrullo y que suena muy, muy lógico pero a todos nos ha pasado eso de tener prisa porque el avión sale en dos horas, llevar más equipaje de la cuenta, ir mirando el reloj y el móvil… y que una vez en el aeropuerto surja esa pregunta de: “¿he cerrado bien?”. Una idea que nos puede intranquilizar a lo largo de todo nuestro paradisíaco viaje. Así que… antes de emprender nuestra travesía, párate delante de tu puerta, respira, y cierra de forma adecuada. Así evitarás preocupaciones innecesarias que pueden arruinar tu descanso.
  5. Cuidado con las redes sociales. Sabemos que hoy en día es tentador, goloso, habitual y tremendamente común publicar en todas tus redes sociales que estás realizando un magnífico viaje. Sin embargo, las recomendaciones de la Policía Nacional no dejan lugar a dudas: “proporcionar excesiva información puede facilitar los robos en las viviendas”. Ellos recomiendan No publicar fotos del viaje hasta la vuelta y más aún si están acompañadas de localización geográfica, en la que se deja muy claro a cuantos kilómetros de distancia de tu casa estás. Ya sabes… supera la tentación y presume de vistas, eventos y moreno en las redes una vez que hayas vuelto de tu viaje. Déjales también esto muy claro a tus hijos.
  6. Dirección en la etiqueta. Es recomendable que tus maletas cuenten con alguna etiqueta en la que pongas datos de contacto por si se pierde, es extraída, se confunde con otra… Sin embargo no pongas la dirección en esa etiqueta ya que algún enemigo de lo ajeno puedo verla y saber que estás de viaje, así que podría planificar ir a tu hogar. Es mejor que en los datos de contacto pongas tu nombre y tu número de teléfono, así podrán contactar contigo sin que añadas más problemas a una pérdida de maleta, que con eso, ya es suficiente.

Ahora ya puedes salir de viaje con la máxima tranquilidad y disfrutar de estos días de vacaciones ¡que te los mereces! Disfruta mucho de tu descanso y deja que tu mente desconecte, tu casa va a estar perfecta a la vuelta gracias a todos estos consejos y a tu prevención.

 

Colindar crece!

De izquierda a derecha: Luis Márquez, Fran Romero y José María Berlanga.

Tal y como anunciábamos en nuestras redes sociales, se han incorporado a la comunidad de vecinos de Colindar dos nuevos inquilinos, que se unen al equipo de programación.

El primero en unirse fue Luis Márquez, un diplomado en empresariales, que más tarde optó por desarrollarse también en la rama de la informática, una combinación explosiva que nos ayudará a mejorar mucho en Colindar.

Una semana más tarde vino Fran Romero, un joven full stack developer, el cual, nos dejó claro desde el primer momento su gran pasión (y así lo ha demostrado), por la programación.

Conozcamos un poco más de ellos.

¿Por qué habéis elegido Colindar y no algo propio u otro proyecto?

(más…)

¿Qué son y cómo deberían ser las juntas de la comunidad?

Todos los que somos propietarios en una comunidad hemos de asistir a las juntas, sus inicios ya son complicados ya que se van a tratar problemas de la comunidad y deben ponerse en un horario donde todos o al menos la mayoría hayan vuelto del trabajo.

Llegamos cansados, con mil cosas en la cabeza y debemos ir a algún espacio común -o en algunos casos el salón del Presidente- y debemos ponernos todos de acuerdo en ciertos temas.

Si ya las reuniones de trabajo con compañeros que conocemos y son profesionales a veces se complica, las juntas en comunidades medias o grandes son realmente un reto, pero…

(más…)

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